房产证只写儿子名字（30岁），现在想改回夫妻名下，购房房贷都是夫妻交的

Question

问一下，前几年买房为了避税房产证只写了儿子名字，现在想改回夫妻的名下，都有什么方法可以进行呢？购房的房贷及首付均夫妻给的
假如：1、儿子同意房产证名下给回父母，有什么方式进行更改
2、假如，儿子不同意房产证去掉他名字，或者加上父母名字，有什么办法强制性更改，或者降低最大损失，让儿子只占最低部分？
补充：儿子未婚，是个啃老败家子，他父母辛苦一辈子，现在害怕房子被贩卖，所以想拿回来

Answer 1

1.一般情况下，房产证更名有三种途径：（1）交易（2）继承（3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3%），而且赠予后的房子再
卖出来要交20%的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的1.5% 收取；如果首次购房，
且面积在90平方以下，可按房价1%收取）；
4.儿子同意的情况下，带着儿子的身份证，如果儿子已婚的话，要分这个房子是婚前还是婚后，婚后还需要带上结婚证，父母带上相关证件去房管局过户，需要缴纳第三点中的契税的。
5.如果儿子不同意是没办法去房管局过户的，建议双方进行协调，或者咨询正规律师；追问

房子儿子没出过一分钱，如果提起申诉，也没办法要回？

Answer 2

如果不走法律程序的话，只能协商了，否则无法实现你的要求。
如果走法律程序的话，你可以发起产权申诉，请律师来协助处理，如果你首付款和房贷都有银行转账记录的话，就比较好办。

Answer 3

这是肯定的 要是写你老公的名字，假如离婚了房子产权是一个一半。 美女我问你一句。你们两口子的婚姻是不是因为一套房子才走到一起的? 那你们的爱情基础太不牢固了，万一真离婚了，为点财产估计得闹出血案都有可能。其实只要你们两口子恩爱。写谁的名字都可以。还有现在房产证上是可以写夫妻双方的名字的。