司法拍卖拍得的房产未过户,不可以直接转让第三方。司法拍卖的房产虽然所有权已经移交购买人,但并没有进行过户登记。根据相关法律法规,不动产产权以登记为主,此时是无法直接转让的。只有办理过户手续后,才能直接转让第三方。
法律分析
过户是指采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时,依照法定手续更换物主姓名。通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产,需要去房屋权属登记中心办理变更手续。过户是指将房产证的名字改成买房人的名字,在房管局办理,房子一定要过户才是买方的,所有权才真正属于买方。竞买人拍得司法拍卖的房屋后,房屋的所有权自拍卖成交后转移给竞买人,竞买人可以持拍卖的相关文书到房产部门办理过户。房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理,如果遇到不愿意服从判决的,将由银行申请法院强制执行过户,法院出面协调依法协助办理过户手续。所以,当过户手续完成后,购买人就拥有了房产所有权,可以自由出售转让该房产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条 动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
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