美国人如何继承在中国的房产？

Question

如题所述

Answer 1

离婚律师咨询善意提醒办理中国境内房产的继承，应当提交如下材料：
第一步：先.向美国的（居住地）州公证机关提交申请公证书，证明与父母的亲属关系、职业、住址或委托律师代为办理，还应当出具亲笔签署的委托书一起认证（委托书除包括受托人的姓名、住址、受托人的权限等内容）。再经美国外交部或外交部指定的办理认证的其他官方机构的认证，再到中国驻美国的大使官、领事馆认证。
第二步：.可持上述经过中国驻外使、领馆认证的公证书、被继承人的死亡证明书（如有遗嘱，连同遗嘱）亲自来华向遗产所在地的公证机关申请办理继承手续。公证部门对有关证件审核后，如认为符合我国关于遗产继承的现行规定，将发给继承权证明书。继承人可凭此到房产管理机关办理产权过户手续。

Answer 2

华侨或外籍华人继承在中国境内的房产，应按有关规定办理如下手续：
1．须向居住国的公证机关申请办理证明申请人的职业、住址和与他（她）在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系的公证书。该公证书还须经我国驻该国使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外籍华人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使领馆认证。
2．申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证书、遗嘱等到房地产所在地的公证机关申请办理房产继承手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。如果申请人不能亲自来中国办理继承事宜，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。
3．华侨、外籍华人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房地产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据中国继承法的规定，华侨或外籍华人继承中国境内的房产，适用房地产所在地的法律，即适用中国法律。
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