租房时如何辨别黑中介和正规中介

Question

如题所述

Answer 1

租房时如何辨别黑中介和正规中介
1、正规的中介都是相同的,不正规的中介总是千奇百怪,所以我们正确的认识到正规的中介就可以,正规的中介租房能够保障人身、财产安全,通过正规的中介公司办理时,租赁双方要求签署详细的租赁合同,对可能出现的问题提前预防,规避客户在租房过程中的风险。
2、只要中介,有营业执照和税务登记证就是正规中介,反之就是黑中介,签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。你们所要看的那些房子你是根本看不到的,要么说房东出租掉了；
3、要么就说房东不在,反正各种理由不让你去看(因为压根没这种房子),同时为了安慰你,他们会说会给你推荐其它房源,接下来给你推荐的这些房源要么贵的要死,要么就是根本不是人住的。

Answer 2

很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子
因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力
虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————

—————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

北京最黑中介孔令山，黑中介袁木，黑中介代禄禄，黑中介孙尚辉，黑中介李江贵，黑中介马立锋，北京智家新时代科技有限公司，北京壹佳壹资产管理有限公司、北京北方信诚房地产经纪有限公司、北京宏润伟业房地产经纪有限公司及其他各种黑中介联合基本是共享房源，在甲方合同出随意填写，甚至捏造，你能获得有用信息能投诉或者起诉到法院算是幸运的。
下面摘自北京市朝阳区人民法院（2021）京0105民初59622号
1、违反北京市建委、工商管理局有关中介公司及租赁合同需要备案的规定。
2、违反《北京市房屋租赁管理若干规定》的规定：（1）业务经理孔令山未出示过房地产经纪资格证书，无 从业资格；（2）房地产经纪人员同时在两个或两个以上房地产经纪机构执行业务；（3）拖延支付客户资金；（4）无视出租人的监控权，不配合出租人对使用房屋情况进行监控；（5）不配合出租人进行房屋出租登记等。
3、违反《中华人民共和国建设部第110号：住宅室内装饰装修管理办法》第五条第二款规定等。
4、违反住建委于2011年颁布的《关于进一步规范出租房屋管理的通告》等。
5、公账私付，逃避工商及税务监管，租金付款账户不符合工商管理要求。
6、违反《不动产出租托管服务合同》第十条规定，向李千提供虚假证件和信息

Answer 4

如何识别黑中介

Answer 5

1、未经综合验收的新建房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。
2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。
3、没有房屋租赁证件的房屋不能租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
4、未经原出租人的书面同意，承租人擅自转租的房屋不能租。
5、属于违章建筑的房屋不能租。有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。
6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能租。即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人构成侵权。
7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能租。