第1个回答 2021-03-27
什么是底商
底商是指在建筑物底层(包括地下室)设立的可以从事商业活动的场所。底商通常是指写字楼或住宅的第一层、第二层网点。一般住宅,特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低。开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。住宅底商属于“公共建筑”,不属于公摊面积,以出租或出售获利为目的,由开发 商或业主自行经营。住宅底商与住宅配套设施在功能上有互补的作用,且能为开发商带来更多的利润,目前很多新开发的小区都建有底商。住宅底商多用来经营娱乐设施、中小型连锁超市、各种品牌的专营店、商务设施等。
底商的特点
底商有其区别于其他商铺形式的特点,这些特点对其经营、市场有方方面面的影响。
1、建筑形式特点
底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点,整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业,楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性,开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导,出入口独立开来,以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。
需要指出的是,如果规划设计不够合理,底商会一定程度影响住宅的销售。
另外,底商的规模要恰当控制,当规模超过2万平方米以后,开发商必须对该商业房地产项目的市场环境做必要的调查和研究,不能一概用底商的简单概念去确定项目定位、规模、市场策略等,否则项目会面临开发困境。
2、铺面、铺位类型
底商的主要类型多数是铺面形式,少数是铺位形式。铺位底商良好的"可视性"使其价值最大化有了可能性,这也是底商引起市场关注的原因,或者说是底商得到商铺投资者青睐的原因。
有些开发商在进行底商设计时,为了使其标新立异,在底商有限的空间里进行了超越通常意义的底商开发,可能将此底商项目开发成为规模较大的步行街,或别的形式,这些市场意义的创新,使底商的概念复杂化了,无论是规模还是形式都要求开发商从更加专业的角度进行规划设计、定位等,否则,用普通底商的思维,去开发步行街、百货百货商场或其他商业房地产形式,会加大项目的风险。
3、经营形态特点
底商作为社区商铺的一大类,也主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施,其中零售型底商的商业形态为:便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅,及少量服装店等;服务型底商的商业形态主要为:餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。
4、投资回收形态
目前,越来越多的底商的投资回收形态主要为底商出售形式,主要的投资者包括散户投资者和机构投资者。长期看来,机构商铺投资者会逐渐成为商铺购买的主力,这会影响国内商铺开发模式及投资模式。
第2个回答 推荐于2017-10-15
底商,是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐。
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第3个回答 2010-06-26
盖了一栋楼,第一层普遍是盖成商铺,这就是底商
跟业主没有关系,跟开发商有关系,你要承租的,要给钱的
第4个回答 2020-12-17
住宅底商是什么房产证?产权又有多少年?不弄明白小心吃亏