为什么房产证上不能写两个人的名字

Question

如题所述

Answer 1

1、首套房贷款优惠。如果房产证上写着两个人的名字，那也就表示夫妻双方共同承担还贷义务。但可能实际上是由一方还贷，房产证上却写着两个人的名字。因此，如果夫妻感情出现问题，离婚后其中一方想买新房，就会受到限购政策。因为一旦房产证上写上两人的名字，双方首套房贷的优惠政策就已经用完了。不管今后二人还是不是夫妻关系，想买第二套房的话，都是非常困难的。
2、不利于买第二套房。按照规定，对于第二套住房，首付需要支付总房价的60%左右，这是一笔不小的开支。对于许多普通家庭来说，一次拿出这么多钱还是很困难的。而且，只要名下有房子，即使房贷还没还清，再买房也算是第二套住房;如果夫妻名下有贷款记录的房子，就算是卖掉，也算是第二套住房。因此，如果首套房只写一个人的名字，在购买第二套房时可以稍微减轻首付压力。
办理房产证要经过哪些流程
1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。