外地人在上海买房要具备什么条件

Question

如题所述

Answer 1

外地人在上海买房要具备以下条件：
1、购房人必须已婚，在购房时需要提供结婚证。
2、购房家庭在上海没有商品住房。
3、在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)。
4、限购1套住房(含新建商品房和二手房)
如果境外人买房(含中国护照)：
1、境外人在本市只能购买一套自住用房。即境外人在本市只能拥有1套住房。
2、根据上海购房政策，境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。)
在上海买房签合同需要注意些什么问题
1、要认真审查开发商的资质
在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2、要认真研读合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎大意。
3、要仔细审查双方的权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、要注意交房日期
在生活中延期交房是我们经常可以看到的，因为这样，开发商会使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言来混淆视听，这时，你就需要一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样，避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。