双限双竞房是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

所谓双限双竞(以下简称“双限房”)，即在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。限房价即政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下，减轻刚需的买房压力。
双竞双限房能否买卖?
双竞双限房是近几年来社会各界比较关注的解决中等收入住房的较为理想的住房开发模式，通过竞地价、竞房价限面积限一定年限内不得转让的方式，由政府在土地拍卖时控制房地产开发商应得的利润。
1、对具有囤积土地、、用时间换空间的投机性房地产商给予控制和打击，使得房地产商取得土地后在短的时间将产品推向市场。
2、要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;
3、土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。
双竞双限房政策有哪些?
各级城市人民政府要编制年度用地的计划，科学规定房地产开发土地的供应规模。要优先保证中低价位还有中小套型的普通商品住房(包含经济适用住房)及廉租住房的土地供应，且年度的供应量是不低于居住用地的供应总量70%。
土地的供应应是在限套型、限房价的基础之上，采取竞地价竞房价的办法，以招标方式来确定开发建设的单位，且继续停止别墅类的房地产开发项目土地的供应，严格来限制低密度及大套型住房的土地供应。
在已经承租了廉租房等的优惠政策住房的家庭，在申请了停止租金补助及优惠，并且已经按市场标准缴交租金之后，由市公房管理核心出具相关的证明，便可视为退出原承租的住房，之后就可以再次申请购买限价商品房了。
注意事项：
1.价格：限价商品房的销售价格是按周边区域的同等普通商品住房市场价格的一定比例来计算的。
2.限价房其本质上仍是商品房。
3.限价房是属于我国住房保障性质的商品房。政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节都有所介入，并有一定的优惠。
总结：除了上面所讲到的双竟双限房的购买限制及政策之外，作为预备的购房者，在购买房屋之前务必要清楚办理的各个环节的流程及要求，以免到时候乱了阵脚。