买房赠送面积要知道哪些

Question

如题所述

Answer 1

现在大家在买房时很多地产商会用赠送面积来作为优惠条件，而站在普通消费者的角度而言，有赠送面积总比没有好吧，但其实赠送面积的知识大家也要了解，下面小编就来和大家说说买房赠送面积要知道哪些?
买房赠送面积的含义是怎样的
__1、赠送设备间开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后能够改构成书房或储藏间;送天台，运用天台不计修建面积将赠送部分做成大天台;送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积核算，做出超大花园和阳台等;送飘窗，将窗户做成内飘办法，业主装饰时可将窗台打掉变成房间面积;买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主能够隔开做成两层复式房;送地下室或院子，是一般花园洋房和别墅的一般做法。
__2、违背法令规则的违建面积，部分手法所赠送面积是通过私行改动规划规划违章搭建起来的，需求后期进行二次改造，即购房者则是把半制品变成制品，费用需求自己要担责了。
__3、侵犯业主共有权的侵权面积，开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实践为业主共有面积，如许诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，野外私享花园等，根据《物权法》规则，该部分空间本来就归于业主共有，而非开发商一切。因侵犯了全体业主的权力，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的状况下也将可能被撤除。
共用面积分摊引起的争执。楼盘的共用面积是指楼盘楼内为住户出入便利，工作往来，保证日常所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。在房地产销售上，一般把共用面积计入出售修建面积分摊给购房者，这部分面积称为公摊面积。而在购房合同面积争执中，公摊面积是最有争议的。房产商对购房者的诈骗是引起公摊面积争执的首要原因。房产商的诈骗行为首要表现在：添加共用修建的内容，将本来没有或不应列入的修建列为公摊规划;在不添加共用修建数量的前提下，将丈量面积人为加大;调高公摊系数，在不改动实测公摊面积的前提下，添加每户的公摊面积;在实行合一起房产商私行改动共用修建分摊部位，或诡称添加了共用修建要求购房者补款，或私自削减共用修建而不相应削减购房者的预交款。有的房产商乃至对同一块当地，既分摊又租借，搞“一女两嫁”。
买房赠送面积要知道哪些
__1、一些赠送面积是不计入修建面积的，赠送的部分也不会写入房产证上;因此，赠送面积在拆迁补偿的过程也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时，对客户增值带来的价值利益不大;一旦呈现问题，不受法令维护。
__2、赠送部分的面积，规划不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项意图一套两居室户型中，规划中把应归于天台的部分，变成了赠送的卧室，假如被关闭成居室，将把客厅的光线彻底挡住。
__3、部分楼盘为了寻求更多的赠送面积而放弃更合理户型规划的可能性，会影响到楼盘外形乃至内部结构。赠送面积难运用、自行改造费用高。
__4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不只能够在原有地块上开发更多产品，还可能因此削减税费、土地出让金等方面的开销。这不单降低了业主的人居本质，还侵害了国家利益。
__5、如若赠送部分归于违法行为，将面对撤除或罚款危险;赠送的面积在修建质量方面存在必定的安全危险。
__6、表面上是赠送，实践上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房子均价上，但面积却不能写入房产证中。
看了上面小编所讲的买房赠送面积要知道哪些，大家应该知道赠送面积也有相关的规定，因此要看清楚才能知道自己究竟有没有获益。