第1个回答 2023-07-25
新房交房后,往往需要过一段时间才能办理房产证,那么这个阶段的房子,还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗?下面,安家网就和大家一起来了解一下吧。
还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗?
1、 房屋 买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于 二手房买卖 ,需要缴纳的 税费 会比 新房 多一些。包括:个人所得税、 契税 、 增值税 等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是 税费 相对较高,且时间成本比较长。
2、直接更名转让。流程为卖房者需要首先还清 银行贷款 ;卖房者拿着银行出具的结清证明,去房管局拿出正在抵押合同; 开发商 带着合同和注销备案登记表去房地局办理该 房屋 的注销手续;注销完成后由购买者和 开发商 签署新的 商品房买卖合同 ,然后再到房管局重新备案。
3、如果是刚交了 首付款 ,还没有办 按揭 可重新签订一份 购房合同 进行转让。这种情况比较好处理,因为 开发商 还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到 开发商 那里办理合同转让,就是跟 开发商 商量好,跟买方重新签订一份 购房合同 ,并将老的 购房合同 收回即可。
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