南京买二手房需要什么条件

如题所述


南京买二手房条件:本地户口购买住房,单身情况下,主城八区限购1套,高淳、溧水、六合不限购;已婚情况下,主城八区限购2套,高淳、溧水、六合不限购。外地户口自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明,即可在南京购房。
二手房交易流程是什么?
1、看房选房。
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同。
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)。
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费。
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房。
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
二手房交易收费标准?
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2023-07-07
在南京购买二手房需要满足以下条件:
1. 购房者必须年满18周岁。
2. 购房者必须已婚,且夫妻双方在南京没有房屋。
3. 购房者在南京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在南京没有房屋。
4. 购房者具有支付首付款的能力。
5. 购房者符合一定的社保或个税缴纳要求。
6. 购房者需要具有个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非南京户籍的购房者需要提供在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。
7. 购房者需要具有有效的身份证件和合法的购房资格。
此外,根据国家政策,购买普通住房可以享受首付款比例和贷款利率的优惠政策。购买房屋后,需要缴纳相关税费,包括契税、印花税、房屋维修基金等。购买二手房还需要注意房屋的权属、质量、配套设施等方面的细节问题。
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