二手房房产证多久能办下来买二手房要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

现在买二手房的人相对来说比较多，因为这种房子比起新房来说价格要便宜的多，大多数人都能承受的了，而且也不需要付太多的利息，那么要购买的话，我们就需要先看一下二手房，房产证多久能办下来，只有房产证的名字改成我们的才能证明这套房子是自己的，另外买二手房要注意什么。
二手房房产证多久能办下来
如果是商品房，只要手续齐全，一般是3－6个月办理好房产证。如果是二手房买卖过户，一般是15－20天过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
买二手房要注意什么
1、核实清楚房屋基本状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、核实产权是否清晰
出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
3、违约责任要明确，要有力度
买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。
4、出售方的户口一定要迁出
迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。
经过上文的一些介绍之后，我们主要看了一下二手房房产证多久能办下来，如果是商品房的话只要手续齐全，一般的话三到六个月就可以办理好房产证，如果是二手房买卖过户的话一般需要15到20天可以过户完成，但是必须要把手续准备好，同样的，我们知道了买二手房需要注意什么。