北京共有产权房申请条件有什么

Question

如题所述

Answer 1

1、申请人应该具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方以及未成年的子女。
2、单身家庭申请购买,那么申请人要年满三十周岁。
3、申请家庭要符合本市的住房限购条件,并且家庭成员的名下没有住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
4、申请家庭如果已经签订了住房购买合同，或是征收安置房补偿协议的，不能够申购。
5、申请家庭如果有住房转出记录的，或是夫妻离异后单独提出申请的，申请时间距离离婚不满三年的，不能够申购。
6、申请家庭如果有违法建设以为，那么在申请是要将违法建筑物或是设施都拆除。
7、如果申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的，则不能申购。
8、如果申请家庭在北京市有住房转出记录的，也是不能申购的。
9、如果有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的，也是不能申购的。
10、如果申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的，也是不能申购的。
北京共有产权房会存在哪些问题
1、共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。
2、共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。
这种不好的现象不仅会占有国家大量资金，大大减少受保障住房人数，对其他购房者不利，还会因为个人出资少，则房屋产权占比少，义务就少，从而使得购房者对房屋保护不上心，在房屋使用过程中会疏于保护。
3、共有产权的产权和权责不清，使购房者与政府之间的监督管理成本非常高，容易流于形式而难以落实，意味着国家资金的流失渠道更多，这不利于社会保障房的进一步建设。
对于这点，政府应加强组织领导、试点以及建立好住房保障机构等，并明确好法律责任和建设，保护好国有产权的同时保障好民生，提高全民法律意识也非常重要，所以还要加强基础管理和宣传力度。