复式住宅40年产权40年以后怎么办

Question

如题所述

Answer 1

四十年产权的房子到期后怎么办

房子有产权期限，四十年产权的房子到期后怎么办？今日就由小编为你一一解答。
1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
4、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

公寓房40年产权到期后怎么办

公寓房40年产权到期后怎么办
很多人在购买40年产权的公寓房的时候，都比较担心产权到期后怎么办，接下来小编将详细为大家介绍公寓房40年产权到期后的解决办法。
1、40年产权的公寓房的用地一般是商业用地。房屋产权主要有两个部分组成，房屋的使用权，以及房屋所在土地的使用权。
2、其中购房者对房屋的使用权是性的，而土地的使用权是有限制的，例如公寓房的40年产权限制。
3、我国的土地属于国家，房主只是租用人。所以根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
4、所以公寓房40年产权到期之后，一般会有以下两种处理方法：
（1）延长土地使用权期限
可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
（2）放弃土地使用权
如果有规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

40年产权到期后怎么办

购买的房子都是具有一定的土地使用年限的，有的是70年，而有的是40年。如果购买了土地使用权年限为40年的房子，到期后怎么办好？小编带大家了解下吧。
有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。40年产权到期，依据物权法149条的规定，业主可以申请续期使用土地。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所谓自动续期，就是国土资源局的工作人员在他们的计算机系统里将居民住宅用房的国有土地使用期再延长70年，商业用房的国有土地使用期再延长40年。
40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。