您好，关于婚前购房份额分配问题

Question

您好，我在其他问题上看到您的回答，想就这方面问题向您咨询一下。请问甲乙双方各出资一部分在婚前购房房屋，各自承担首付款的一部分并约定日后按照协议比例支付每月银行还贷款，那么请问，双方各自出资的首付款比例份额是应该以房屋总款为基准还是首付总款为基准呢，通俗的说就是应该用各自出资的首付款除以总房款计算个人占有房屋份额的总百分比还是除以首付款总额呢？望告知。谢谢
为什么 对于需要贷款的50万的支付比例还是3：7呢？如果有一方支付的少的，但是首付款出的多呢

Answer 1

其实最终比例都是一样的嘛

我们来算算看。假设房子价值100万，甲支付15万首付，乙支付35万首付，合计就是50万的首付。

对于支付的50万首付，你们的出资比例是15：35＝3：7

对于需要贷款的50万，你们其实也是想要按照这个比例来支付，对吧，所以你们的支付比例还是3：7，

为了方便计算。你们应该用目前的出资额度除出资金额，也就是用各自出的首付款除以总首付款。

这个也等同于各自出的房款（首付+月供）÷总的房款。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

这个。如果一方支付贷款的金额较多而首付款较少，那么就按照实际的，比如总的支付贷款金额（含利息）加上首付款支付金额÷房价总额（含利息），就是你们的各自比例了。

但是实际上在操作的过程中，不会这样计算的。一般是双方先约定好分配比例，再根据这个分配比例来计算各自应当支付的金额，这个你们自行协商就好。这样做的原因是：即使贷款金额确定了，利息也不可能确定的（未来的利率可能发生变化）

所以，不要太纠结，既然可以一起买房子的，应该是比较亲密的人，不用算的太细，明确一个分配比例以后，只要大致承担的差距不是太大，也就无所谓了。