根据海南市商品房限购政策规定,在海南文昌买房是有限购要求的,因为海南执行的是全域限购政策,在海南买房不管是文昌还是海口等,全省都是限购的。但是海南限购政策也分档,不同档的限购政策有一点差异,文昌与海口规定基本一致。
海南限购政策具体规定
1、第一档:非本市县户口不得购买。
执行这一档,主要是为了保护海南中部生态资源,避免房地产建设破坏生态环境.这一档的执行范围是以下四个中部生态核心区市县,分别是:五指山、保亭、琼中、白沙。
这四个市县的房子,就算你是海南户口,但不是他们本市县的户口,都不具有购房资格,所以这四个市县,也没法通过缴纳社保或者个税的方式获得购房资格。
2、第二档:在海南缴满60个月的个税或社保,或者海南户口。
第二档主要针对的区域为海口主城区(海口观澜湖区域为第三档限购区域)和琼海、三亚城部分区域。
第二档的需要缴纳5年的个税或者社保,但这是省外购房者很难达成的,且再过几年,海南将执行全岛封关,这种方式购房所需时间太长,不建议;所以想快速在第二档限购区域买房最好的方法,就是通过人才引进政策完成落户。
3、第三档:在海南缴满24个月的个税或社保,或者海南户口。
第三档限购的执行区域是除前两档限购区域外海南其他市县区域。
第三档有两种方式能获得购房资格:一是缴纳24个月的个税或者社保,但是两年时间也不短,但是对比五年时间,是要好上不少。二是人才引进落户。
4、其他限购规则:
其一:海南户口和外地户口在购房上的区别还有就是购置套数的上限了。以家庭为单位,海南户口可购置两套,而外省户口则只能购买一套。
其二:商业类产品,很多人都认为所有商业类产品都是可以无限制购买的,但其实海南还有另一个补充规则,50年产权及以上产权产品执行全岛限购政策;也就是说,就算商业产品,只要产权年限达到或者超过50年产权的,都是要限购的,所以想在海南无限制购置房地产产品的,只能购置50年产权以下的商业类产品。
其三:海南指定企业员工,不需要落户,不需要个税或者社保即可购置一套。
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