了解房屋中介猫腻,谨防合同陷阱

Question

如题所述

Answer 1

生活中租房和二手房交易是离不开房屋中介公司的,但由于房屋中介的激烈斗争,很多中介商会在房屋介绍或者合同中做手段,让消费者上当。所以在房屋交易之前,我们必须弄清屋中介猫腻,才能防止走入合同陷阱,下面就来看看房屋中介猫腻有哪些吧。
房屋中介猫腻
1、房源所存在在猫腻。这是中介公司用得很多的一招,中介公司会给购房者或者租房者这样一个感觉,就是不管什么价位和条件的房源都能够找到,其实并非如此,一家中等房屋中介公司,它的底下房源不可能有太多,无法做到能面面俱到。为此中介会给我们报假房源,让你过去后在面谈。
2、房屋产权人方面所存在在猫腻:去房屋所在地的房产交易调取房屋产权、土地、抵押等信息材料,全套二十元,凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里,随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的,这个可以作假。所以大家一定要打探清楚之后再签字。
3、房屋内户口所存在在猫腻:目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的,因此建议和卖方约定好户口迁出时间,以及逾期迁出的违约责任,不过好在,目前银行的操作方式是,终放款给卖方时,会事先和买方确认户口问题,只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户,这点操作很人性化,很大程度上保证了买方的权益。
4、签看房单所存在在猫腻。这个其实我们想一下是没有问题的,他带你去看房子,签看房单是天经地义的事。但这里小编要告诉大家一下,如果你想要跳单,尽量是在签看房单的时候多留个心眼。(可以签一个假名字。)这样一来,就算你跳过中介公司与卖家直接交易,他也拿你没办法。
中介房屋合同签订注意事项
1、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的。
2、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
3、注意确定违约责任条款和救济方式,确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。