有自书遗嘱的情况下怎样办理房产继承过户？

Question

爷爷生前写了份遗嘱说房子留给我 后来去房管咨询过户的时候被告知要有《继承公证书》 去公证处问询的时候被告知要去法院出具裁定书 求问具体我该怎么做 尽量低成本
第一顺位继承人四人 奶奶、叔叔、姑姑无异议，父亲态度有点模糊。

Answer 1

办理流程

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

扩展资料：

注事事项

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

参考资料来源：百度百科-房产继承

Answer 2

你好是这样的 遗嘱 是具有法律效应的，而且办理继承公证的时候是需要按照遗嘱办理的，但是 必须是需要第一顺位继承者放弃继承权那么你才会顺利继承100%的房屋产权和归属权处置权并拿到房屋当地不动产登记中心更名换证，
关于遗产税，
如果你继承所得的房子不买卖是不会产生的 就是所称的(个人所得税20%）你奶奶健在应该是10%
如果是继承的房子满了五年，继承人且是以家庭为单位是唯一一套住房，买卖过户是不会上交个人所得税的，
在回答怎么办理过户，
你准备 身份证，户口本婚姻证明，公证书，到当地不动产登记中心 继承过户（说白了就是填点资料换证即可）但是在你没有成功继承的前提下这个房子是不可以买卖的，当你成功继承了这个房子房产证变更为你的名字，再买卖的时候这个是不限售的，谢谢本回答被网友采纳

Answer 3

自书遗嘱有效的,可按自书遗嘱继承。
但遗嘱受益人不能拿自书遗嘱直接过户。
需要全部继承人共同联系不动产登记事务中心办理继承过户。
或者先办理继承公证,取得继承公证书后过户。
或者先去法院取得法院作出的生效法律文书后再去过户。