烂尾楼被接手后，以前开发商与业主签订的合同仍有效，业主的权益不会发生变化。新开发商需要负责之前和之后所有的服务， 所以业主不必担心。
烂尾楼是一种对城市形象、土地资源以及投资者信心等都有负面影响的建筑现象，它表现为项目开工后，因开发商无力继续投资建设或者陷入债务纠纷而停工一年以上，给当地居民带来不便，浪费用地、规划手续和资金，给城市发展和投资带来很大影响。
1、开放商资质调查
购房者在购房之前，可以通过平台如企查查等来查阅开发商和关联公司的信息，尤其要重点关注是否存在法律风险、行政处罚等情况，以及他们以往是否有过拖欠工程款、商品房交房等情况。
因此，在购买房产时必须查看开发商提供的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，是作为保障及进一步考察的基本凭据，如果缺少任何一项证件，则一定不要购买。
2、确认支付账户
在付款账户确认时，必须亲自核实是否是由政府监管的资金账户。有时候，开发商会使用POS机在现场收取房款，但是也有一些开发商会私自将房款转移至第三方的账户或非监管账户当中，这有可能导致楼房烂尾的状况发生。因此，一旦发现存在这种情况，应立即与开发商沟通，要求他们提供由政府监管的正规账户，在必要时也可以通过举报和投诉的方式进行解决。
3、保留发票
支付房款后，开发商应当及时开具房款发票，而不是仅出具收据。因为，开具发票意味着房款已经被监管，对保护客户利益有着非常重要的作用。
4、盯紧施工进度
购房者应该关注施工进度，如果出现施工停滞，要及时与开发商和施工单位进行沟通、核实。较大的开发商会及时向业主发送施工进度信息，也可以通过专业的第三方机构来定期检查，购房者应该多方面获取信息。
5、注意可疑迹象
一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，应立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时，建议直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处、向有关部门投诉。