买房时交首付，多交一点和少交一点区别大吗？哪个更划算？

Question

如题所述

Answer 1

在买房时，交多少首付直接决定了购房者的贷款金额和利息，进而直接决定了购房者需要偿还的利息，所以多交一点和少交一点的区别非常大，这也意味着尽量多交一点首付会让购房者更划算一些。简单来说，首付交得越多，贷款金额和利息就越少，需要还的月供也更低。可若是少交一点首付，那贷款金额和利息就会变高，每月需还款的金额也会变高。
一、交多少首付会在利息上体现出比较明显的差别
当购房者交了首付后，剩下的购房款将从银行贷款，因而当购房者交多少首付直接决定着购房者的贷款金额，进而会在利息上体现出比较明显的差别。举个简单的例子，在利率为4.9%、贷款年限为20年的情况下，贷款100万所产生的利息为570665.72元，可若是多付一点首付，贷款50万所产生的利息只有285332.86元，足足比贷款100万少了一半。由此可见，在购房者少交一点首付的同时，贷款金额所产生的利息也将会更多。反之，首付交得越多，所需要承担的利息就会越少。
二、多交一点首付更划算
由于首付交少会产生比较多的贷款利息，从而会增大购房者的购房成本。因此，在自己经济条件允许的情况下，首付比较交得越高其实越划算。之所以这样说，一方面是因为首付比例提高后，自己所省下来的利息是自己实打实的资产。另一方面是因为首付比较交得少会到导致自己的月供变高，从而让自己的经济压力变大，甚至还可能会影响到自己的生活水平。这样一来，交更高的首付比例对于购房者来说显然更为有利。
综上所述，首付多交一点和少交一点的区别主要体现在贷款金额和利息上，其中多交一点首付会更划算一些。