第1个回答 2022-06-02
闲林、未来科技城、小和山、转塘 在空间位置上均位于 杭州西南角 ，在此将这四个区域放在一起做对比自然也是顺理成章的事，同时我谨以此文为以往解读的区域做一个小结。如下图所示，上文提及的四个区域在地图上依次成 带状分布 ，按 逆时针排列 分别为：未来科技城、闲林、小和山、转塘。 从与主城区之间的距离来看，这四个区域均位于杭州绕城高速附近，在位置上可以说是相差无几。
四个区域房价对比
通常，大多数人会采用每平米房子的价格作为指标，以便对房价进行对比。在此，我不走寻常路，而是对 分户型 和 所需首付 进行统计，直截了当的告诉大家，在这些区域购买一套 70-110平 的房子所需要支付的首付款。
下图就是四个区域不同面积所需要支付的首付款（3成首付比例，平均值）。从下图中，我发现一个奇怪的现象： 房子面积更小，首付金额反而更高 。经过对这个现象进行了深入剖析，我觉得可能存在以下几个原因：
（1）可能是我统计错误，但是我校验过数据，统计错误的可能性不大。
（2）这些区域都是刚需位置，小户型的房子比大户型的容易出售，单价反而更高。
（3）采用的是平均价格，可能某些区域某些户型有价格较低的情况，对平均值有了一定干扰。
以上都是我的猜测，毕竟我不是专门做置业的。如果有读者朋友能够顺道解惑，我将不胜感激。在这里我还是照数据看图说话：在四个区域中， 转塘是价格最高的区域，其次是未来科技城，小和山名不见经传反而比闲林稍微贵点，闲林则是垫底 。这与我认知有稍许偏差，小和山怎么会比闲林还更贵呢？各位看官不妨带着疑问跟着我继续看。
四个区域交通对比
杭州城的交通四通八达，公路没什么好比较的。那就只能公共交通进行对比，在下文中，我对四个区域的轨道交通进行对比。在此，我做了一个操作，将地铁站做辐射分析（辐射半径为1000米），如下图。一图胜千言，这张图就能清晰的解答上述四个区域房价排名的问题了。
未来科技城无疑受地铁的恩惠最多，其次是转塘，第三是小和山，而闲林能受地铁的影响范围几乎可以忽略。
如果有读者对最后“”一公里”的距离不太敏感，可以接受更长的距离的话。我附送一张图，将地铁的辐射范围扩充到1500米，希望对大家有所帮助（1500米依然没有将闲林从地铁缺失的尴尬境地中解救出来，仙林是我第一个写的区域，我对它还是很有情怀的）。
小结
杭州西南的四个区域大致情况就这些，相信各位看官对这个四个区域又有了进一步的了解。若想了解更多细节查阅我之前的几篇文章（ 图解城市——杭州闲林篇 ， 图解城市——杭州未来科技城篇 ， 图解城市--杭州小和山篇 ， 图解城市——杭州转塘篇 ）。我诚挚的希望这些文章能够帮助到您。
本文是对图解城市部分板块文章进行的总结。总结是为了更好的开始，图解城市将继续为大家提供更多板块的文章。欢迎各位看官在评论区点餐，以便我及时了解大家关心的区域。