银行拒绝办理商转公合法吗

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：银行拒绝办理商转公是合法的，因为没有条例规定银行必须要配合用户商转公。由于转公积金贷以后银行赚取的利润变少，拒绝是正常的。商转公需要的资料比较多、流程繁杂。商转公办理流程主要有以下：第一步：按要求缴纳公积金，并且办理好房产证；第二步：向商贷银行提交申请，如果是已婚，夫妻双方都要到场；第三步：银行上报资料，等候银行初审通过；第四步：到银行指定的担保公司开具担保函，此时可以顺便办理公积金委托扣划；第五步：将担保函交回给商贷银行，等候银行复审，公积金中心终审；第六步：终审通过后按要求办理抵押手续；第七步：等待放款，然后到银行办理商贷结清手续。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；（三）确定住房公积金的最高贷款额度；（四）审批住房公积金归集、使用计划；（五）审议住房公积金增值收益分配方案；（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

Answer 2

一、正面回答
有这种可能。
二、具体分析
商业贷款是由商业银行审批和放款的，公积金贷款是由住房公积金中心负责审批和放款的。
虽然都是房贷，可是两个部门对借款人的要求不同，所以并不是说商贷能下来，商转公就能成功。
因为商转公的前提条件之一就是要征求原商贷银行的同意，但要是借款人没有达到要求，原商业银行是不会配合商转公的。
主要有这几个方面的原因。
1、商转公必须先把在商业贷款剩余的本金额度结清，才能向住房公积金中心申请转贷。
其中借款人可以自筹资金，或者是找担保公司先行垫付资金，然后等商转公成功后放款给担保公司。
要是没有结清商贷剩余额度，原商业银行不会同意其商转公申请。
2、借款人存在严重失信行为，比如征信上有止付，或者是被纳入失信被执行人名单。
还有就是当前贷款存在逾期或代偿的，征信有连续逾期6期的贷款或信用卡记录等，也是不符合商转公要求，银行也会拒绝借款人办理。
3、商转公贷款申请的额度超过原商业银行房贷剩余本金余额，则会因为额度不足被拒贷。
借款人要么提高首付比例，把商转公额度降到不高于原商业银行房贷剩余本金余额再去转贷。
4、借款人用纯商业贷款购买的第三套房，去申请商转公也会被银行拒绝。
因为公积金贷款最多只能购买二套房，买三套房显然是不合要求的。
5、借款人在商转公前，有为别人做公积金贷款担保人，在对方的公积金贷款还清前，自己是不能办理商转公的。
申请次数过多，担心自己的大数据会导致以后车贷房贷下不来的，可以在：贝尖速查，查询一下，该系统为债务人、网贷申请过多者、借贷用户以及平台风控人员提供最准确的信息。可以快速查询各种大数据，比如欠款记录、贷款申请次数、信用报告等，让你更了解自己的信用状况，
三、银行拒绝商转公违法吗？
是不违法的。
因为没有条例规定银行必须要配合用户商转公。
因此有需要的话，可以先去申贷行了解清楚情况，毕竟转公积金贷以后银行赚取的利润就少了，拒绝是比较正常的。
商转公需要的资料比较多、流程繁杂，用户要提前准备好。本回答被网友采纳