关于地下车位购买使用权，官方规定20年年限，之后的疑问

Question

我想咨询一个问题，在网上没有找到相关的例子： 就是小区的地下车位，地产商出卖我们使用权，上面写20年，而且20年他们说是法律要求只能20年，说没有相关规定，而且目前也没有车位到期的情况发生，20年之后车位还是我们的么，我们的合同上写的是购买使用权，没有写到租赁的字眼。 也有工作人员告诉我们目前房产到期顺延应该是这个问题的范例，但是也不敢肯定，肯定的是20年后会有续签的一个程序，究竟产不产生费用他们说政策也没有。我想先问问有没有车位20年到期的先例呢目前，或者又没人知道确切的实施办法呢。 有没有类似疑问得到答案的朋友也多多赐教吧。

Answer 1

首先我们将车位分成两种，一种是可以办理产权证的《机动车位购置协议》；另一种是无法办理产权证的，比如《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是有产权的车位其和住房一样拥有70年的产权，可以转卖，而70年后的产权归属，现在国内还没有定论，这里不做讨论。

2、不能办理产权证的车位。

一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。这两种车位都面临20年后的难题。从目前情况来看这两种车位的租或售都存在法理上的问题。

3、对于列入公摊的的车位。

国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年 或 对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限.这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。

4、人防车位。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，

Answer 2

应该是要办理相关的续签手续的，政策没有是因为暂时还没人去闹过，一般都是20年以后自动延长的，有好多人貌似买了之后虽然权限是20年，但是使用到30年的也有。