【城市郊区化】现状分析
现象1：政策导向－城市郊区化发展
由“西部聚集”发展到“新型城市化”，从广州上一届政府的“东进、西联、南拓、北优”八字方针，到本届政府提出的123功能布局战略，后亚运时代的广州，正在谋划一场更大规模的“新型城市化”建设。目前南沙新城及东部山水新城（黄埔+增城）发展较好。
现象2：土地供应－近郊区成开发商主战场
一方面受制于城中心住宅用地，供给价格过高，另一方面受城市规划及政策利好影响，近几年开发商集中于近郊区拿地建房。2017年广州市住宅用地规划建筑面积成交数据中可以看出，增城、南沙、黄埔、番禺四区为主要拿地区域，占比达73.8%，其中增城一区占比为36.84%。
现象3：置业洼地－新城区置业门槛低 后期力度大
从城市总体规划及过往新城发展规律可以确定，郊区发展初期，置业门槛较低。随着优质资源、高端产业的不断引入以及城市交通等基础配套的不断完善，随之而来的是人流的涌入。
以南沙区为例，从12年国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》以来，南沙区的规划一路完善，自贸区挂牌以来，新设企业32265家，总部型企业达103家。人口流入，从2013年到2016年底整体增长22.24万人。房价，从2013年到2016年底的15203元/㎡，房价上涨75.4%。规划升级，近日《南沙新区总体规划2012-2025》出炉，明确指出了南沙这个自贸区、国家级新区，以及广州城市副中心的定位及发展方向定位。未来人口规划2025年将达到230-270万人（16年末88.74万人）。
【总结】
置业郊区化格局的确立，一方面是城市中心土地少、城镇化发展规律的必然结果，另一方面也是政府规划城市副中心及新城，大力发展郊区的结果。近郊区承担着产业外溢及人口转移的重要作用，区域内相关产业不断入驻，生活配套与市中心的差距不断缩短，交通网络不断完善，新房品质及居住环境也相对优质，同时，区域发展大，受到更多买房者的青睐。