卫生间下水主管道破裂责任归谁

Question

如题，卫生间里的下水主管道破裂了，结果把楼下给冲了！这个责任应该归谁？非人为的破裂，没人碰它，它自己就坏了！楼建好有3年多了，不到4年。这个责任是楼上业主的，还是物业的，还是房产的？
PS：下水主管是砌在墙里的。在外边之露出一小节。

Answer 1

卫生间下水管道破裂，一般来说如果没有第三方蓄意破坏的情况下，肯定是主人的责任。比如说在出租屋，一名租客在使用卫生间冲厕所的时候并没有什么硬物，也并不是蓄意破坏，就简单冲个厕所就导致了下水管道破裂，那么这样的责任一般来说是由房东负责。

因为下水管道它的使用年限一般来说是60年，如果有风吹日晒的情况下，下水管道的寿命还会减少。当然我们也清楚下水管道它是属于损耗材，就算没有经过人为破坏，当到了一定的年限也会出现破损甚至开裂的情况。

Answer 2

卫生间下水管道破了要看破损的部位，如果是在自己家里的部分，而且房子是自己已经购买的产权房，责任在自己家里了。如果破损部位在自己家里，但房子是承租的公房或者是租赁的私房，责任由承租公房的管理单位或者是私房的房主负责，你只要积极协助配合修理或更换。如果管道破损是在公共部位，责任由房屋的管理着或物业负责。

Answer 3

这个要根据实际情况而定。首先，物业估计是不会负责任的，说实话，也没他们什么事。最主要的责任人就是建设方。三年左右管道和主体建设应该还在质保期内，想办法找他们负责吧，不然的话只能认倒霉了。所以，卫生间下水管道破裂责任应该归建设方的！追问

现在是物业不管，楼上觉得责任不在他们，他们也不维修，导致我家棚顶被泡了很久，应该如何解决？对了，建设方说只质保2年，已经过保，建设方也就是房产，也不管。物业答复是过质保了，要求业主自己负责。现在的应该谁来维修？造成的损失谁来赔偿？是楼上业主？

Answer 4

如果是刚交房没几年的房子，开发商有责任，负责维修。如果是老房子，楼上的官道裂了水流到楼下，那么就是楼上的责任。联系物业，让物业协商。如果是自己家的官道裂了，每家买房的时候都交过维修基金，联系物业，申请维修基金

Answer 5

一般物业管理是，房间里的由业主自己负责，房间外的由物业负责，看你的卫生间的主管道是在什么位置破的，找物业公司协商解决，还有就是破裂的原因是什么，是自然老化所致还是人为的，人为的是故意的还是在疏通管道时破裂的，和物业公司协商吧追问

1、管道是室内的下水主管，包在墙里的，没人碰
2、没有明文规定这管子归谁管吗？
3、管子破裂冲了楼下，损失应该找谁理赔？

追答

详细的我不知道了，可以看看物业管理办法，我估计最终还要和物业协商，楼下的损失也不是造成的。