房贷按揭怎么算利息，我需要具体步骤 具体公式

Question

比如305号 66.29平米 单价是6450
首付是50%

Answer 1

房贷分为等额本息和等额本金两种贷款方式，具体公式如下：

1.等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾

还款月数－1〕

其中＾符号表示乘方。3个月就是3次方。

月利率：月利率=年利率/12

2.等额本金：

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

假设贷款50万，还款期限30年，（网上房贷计算器，输入得出结果)：

等额本息：〔500000×6.55%/12×（1＋6.55%/12）＾360〕÷〔（1＋6.55%/12）＾360－1〕

等额本金=（500000/360）+（500000 — 已归还本金累计额）×6.55%/12

Answer 2

跟你房号没关系，利息额跟你贷款总额，贷款年限，利息率有关。
等额本息计算公式：每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。
举例说明
假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
合计还款 13717.52元
合计利息 3717.52万元
等额本金还款法 ：
每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
=（10000 ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.005541667
首月还款 138.75元 每月递减0.462元
合计还款 13352.71元
利息 3352.71元

Answer 3

例如：
房号：6-10501
面积：108㎡
单价：5000元/㎡
总价：5000元/㎡*108㎡=540000元
首付40%：540000元*40%=216000元
贷款：540000元-216000元=324000元
由于银行按揭是贷整不贷零，一般只贷到万位，所以贷款324000元的零头4000元调整到首付款中：因此
首付变为：216000元+4000元=220000元
那么贷款就是：32万元
目前的银行的万元利率表中的10年月还款额为：好像是115，我不太确定，但是这个数据是由银行提供的，银行是按照国家的政策来执行。
那么月还款额：32万元*115=3680元/月

接下来就是算利息了：
月还款额：3680元/月 贷款年限为10年
那么你总共是要给银行还款：3680*12个月*10年=441600元
但是实际你贷了32万元，据上述你还银行441600元，
所以你总共的利息是：441600元-320000元=121600元

最后得出结论：你的利息是121600元。

不知道我表达的清楚吗？
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