土地增值税清算与土地增值税汇算是一个概念吗

Question

如题所述

Answer 1

       æ‚¨æŸ¥éæ‰€æœ‰å®˜æ–¹æœ¯è¯­ï¼ŒåŒ…括财政部、国家税务总局，也难也查到土地增值税汇算这个概念和这个词汇。应该说是口误。

      一般情况下，汇算是指的企业所得税，年度的企业所得税汇算清缴；如果是对于房地产企业，并且非终止经营，税务上的清算指的是土地增值税清算。

      如果您想了解更多关于土地增值税的内容，推荐您看一本书，书名如下，个人感觉很实用和详细，对土地增值税的问题都有交代。

      希望以上回答对你有帮助。

 

     

Answer 2

土地增值税清算与土地增值税汇算是一个概念，都是多退少补的意思。追问

那是不是意味着，在汇算后又产生的销售，就要按汇算时认定的扣除额去计算增值额？这方面有没有特殊情况？比如销售住宅与销售车位，在扣除数上有没有区别的？

追答

在汇算后又产生的销售，就要按汇算时认定的扣除额去计算增值额。
地下车位销售应该单独进行土地增值税清算。根据房地产开发公司对会所、停车场（库）等公共设施的清算处理原则，地下车位、地下室如果销售，那么，它的成本应该单独核算扣除，进行土地增值税清算。如果不单独核算，而是和其他公用设施一起核算不分开，并且车库成本计入公摊成本，那么，可以在普通住宅或者非普通住宅的土地增值税核算中进行扣除，但在地下车位单独进行土地增值税清算时，不再进行重复扣除，以强化房地产开发企业规范会计成本核算。