农村有些承包户将土地卖给别人建房子，追究责任买卖双方谁的过错大？

Question

如题所述

Answer 1

如果发生这样的事情，买卖双方都需要承当相应的责任，因为一般承包方的土地都属于农业用地，流转和抵押后，也不能改变其土地性质，所以在上面建造房屋是违法行为。

农村的土地性质可以分为三种，第一种是基本农田用地，第二种是集体建设用地，第三种就是宅基地用地。基本农田用地是国家的农业的保障，目前实行的是家庭承包责任制度，在承包地上只能进行农业生产，比如说种植粮食作物，蔬菜大棚等，不能用作其它用途，尤其是不能在基本农田用地上进行建设用地的建造，三权分置的政策也规定了，承包基本农田用地的承包方可以将承包权进行流转和抵押，但是必须保证其基本用途不能改变。承包地核准后，会颁发土地承包经营权证。集体建设用地是村集体用于办公或者建设工厂，企业和学校的用地，这些也需要建设在规划的建设用地范围内。宅基地用地就是建造居住房屋，需要向村集体进行申请，核实后村集体会向每个农户发放宅基地使用证，农户就可以在使用证规定的范围内建造房屋，农村宅基地的流转只能在本村内部流转。

搞清楚农村土地性质后，就可以很明白的知道了土地的用途，根据我国《农村土地承包法》的规定，承包方在承包和经营耕地的过程中，不能够改变土地的农业用途，不能够进行非农建设，不得破坏土地的耕作层，不能毁坏农田。农村有些承包户将土地卖给别人建房子，其中里面存在两个问题。第一个问题承包户在卖给别人的时候，土地的农业用途并没有发生改变，而后期的建房者将土地用途发生了改变，这种情况建房者的责任比较大。另外一种情况下是承包者已经将土地的农业用途发生了改变后，然后将土地出售给建房者，承包者的责任比较大。

Answer 2

承包户的责任过错更大一些。因为承包户的这种行为是非常不正确的，而且这种行为也是法律所不允许的，所以应该承担主要责任。

Answer 3

卖方的过错更大，因为卖方是知法犯法，承担着大部分责任，根据法律规定承包户不可以将自己的土地卖给别人。

Answer 4

农村土地属于集体土地，归集体所有，承包户只能将土地在法律允许范围内进行经营权的流转，宅基地只能在集体内部进行转让，只有集体成员才能获得使用权。应该是转让的耕地使用权，但是受让方将获得的土地用于建房，这种行为是不合法的。追究刑事的话，双方都有责任。

Answer 5

承包户的责任更大一些，而且农村的土地是不能买卖的，他们明知道还要去卖给别人建房子，这种行为是不好的。