不动产证是否可以过户

Question

如题所述

Answer 1

不动产证可以过户。不动产证过户需要开发商办理初始登记，领取并填写《房屋所有权登记申请表》、领取测绘图以及其他相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，按照规定时间领取不动产证后完成过户。
过户流程如下：
1、提交申请。
买卖双方在房产买卖合同签订后30日以内，准备好房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、审查资料。
买卖双方提交完资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
需要提交以下材料：
（1）办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
（2）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（3）办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。
3、评估房产。
房地产管理部门会对买卖双方申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、缴纳税费。
房屋过户会产生一定的交易税费，申请人需要按照规定前往相关部门缴纳税费；
5、核发过户单。
买卖双方的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给申请人；
6、领取证书。
办理上述手续后，买卖双方应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。