年轻人在挑选房子的时候，往往不能按照自己的意愿去选择房源，因为手中的资金确实不容许自己有那么多的要求，所以很多人都选择了二手房，有些二手房的房龄已经超过了20年，像这样的房子能买还是不能买呢？
先定位自己买房的目的，然后再选择。如果说你买房的目的只是为了暂时居住过度用，那么没必要买一座新房子，可以选择老房子，如果说买房子没有打算长期居住，而是想用来出租，也没有必要买新房子。如果想买房自己正常居住或者说方便子女上学，也没有必要买新房子。所以买房的目的不同，要求也会不同。
二手房已有20年房龄房子的好处。像已经有20年房龄以上的房子，周边范围内的配套设施非常齐全，这表现在医疗方面，教育方面还有消费方面。所以老房子也不愁，市场甚至老房子有更多升值的空间。买来出租房价也是不小的一笔收入。
二手房已有20年房龄房子的坏处。在购买老房子的时候，如果钱款不够再申请贷款，这一方面难度相对比较大一些，因为在银行的眼中，老房子的价值远没有新房子的价值高，有时候会出现拒绝贷款。另外一个缺点就是转手再卖有可能会比较麻烦，因为这关系到房子的使用年限。其次就是房屋的实际使用面积会比较小，房屋的设备以及小区的公共设施也开始老化。居住的环境相对差一些。
所以小伙伴们可以根据自己不同的买房目的，来选择是否要购买20年房龄以上的老房子。
房产购买往往是倾尽所有的家庭投资行为，因此对于房龄、地段以及升值潜力在内的诸多因素，都要深入细致的调查了解，才能做出相对睿智的购房决定，对于已经拥有二十年房龄的二手房来说，如果没有地段和升值优势，就只剩下自住的功能，如此以来在没有较大价格优势的前提下，原则上还是不推荐购买的，毕竟购房以后的装修和生活都会面临诸多不便。
众所周知，在20年以前建设的房子，无论是设计理念和风格，还是社区配套都与当今社会存在较大差距，如果只是用来自住，那么不仅对房型会诸多不满，而且在装修设计方面也会受到空间布局和建筑结构的制约，即便勉强装修出一定的效果，入住以后也会发现生活体验相对较差，因此如果只是用来自住还是尽量不要购买房龄超过二十年的二手房。
当然，如果所处的地理位置存在一定的发展机遇，尤其是现在的程式化进程持续加快，原本并不被看好的地段会受益匪浅，但并非每个人都能够用发展的眼光看待这些二手房，作为购房者只要拥有敏锐的洞察力，并且发现了潜在投资机遇，则可以忽略二十年房龄的不利因素，毅然决然的做出投资购买的睿智决定，接下来就是等待来之不易的升值惊喜。
除此之外，学区位置的二手房是极为枪手的，在确定房子所处位置具备学区房资格的基础上，即便价格相对较高而且房龄较长，为了孩子能够接受良好教育，也应该毫不犹豫的买下房子作为对孩子的教育投资，要知道即便未来孩子毕业，学区房的出售也是轻而易举的，因此结合这三种情况，对二手房的购买进行对比分析，就会做出相对理想和客观的决定。
1、价值较小
自住型购房者买超过20年的房子还能满足基本的居住要求，但是需要房屋老旧、小区环境差等问题，同时房屋的维修、改造都需要更多的成本。如果是用于理财，那么这样的房子风险就更大了，因为转让困难。
2、贷款困难
如果你要通过贷款方式买二手房，还是不要选择超过20年房龄的，这样的房子银行基本不会批贷，因为银行会根据二手房的评估价格来批贷，超过20年的二手房价格有限，评估价格就会很低。即便批贷了，银行放款的金额也会比较少。
3、隐藏成本高
超过20年的房子看似单价较低，能省钱，但是从维修成本、保养成本、物业环境维护成本方面来考虑，都会增加后期费用。另外安全隐患问题也是需要购房者思考的。
2.凡是还没有买房的，争口气先别买。房价不腰斩坚决不买。有人会说钱贬值，想让钱过快贬值，也是不容易的。现在买房就是股市6000点！不接盘，不接盘，不接盘！