中粮天恒天悦壹号是中粮集团（央企）和天恒集团（国企）两大开发商联合开发的改善项目，属于四环附近的低价位新盘。项目本身是定位低密度轻奢社区，是洋房与别墅同小区的项目，相对来说客群适应范围更广。一期二期主要推出建面126平、138平、150平户型，后期会推出别墅项目。
这个区域的项目的优势在于：即将建成的首都第二机场，未来发展空间不可估量。目前为止，政府对此地的规划也非常明显，主要有以下利好：
1、交通方面：四轨交汇，4号线、19号线（2020年开通）、L5线（明确的远景规划线）、L6线（远景规划，预计2020年后）在新宫地铁站交汇，可以通过此站北至西城、海淀和昌平，西至丰台总部基地和闵庄，东至航天研究院、亦庄、次渠、豆各庄，而且无需换乘。在地面交通方面，此区域位于槐房西路上，由于京开高速分担大部分车流量，所以交通压力缓解不少；西侧1.8km是京开高速，可以快速的向内到达丽泽商圈、菜户营，向外到达首二机场；项目东侧有规划中的机场高速和南中轴路，到达市中心15km，到首二机场27km。
2、商业方面：北方6km达到丽泽商圈，近处向北500米有万达广场， 向南一站地铁站距离有荟聚中心、西红门宜家。未来周边还会建造自持商业街，便于业主的生活。
3、环境方面;项目周边被2200亩的国际足球小镇和槐新公园、世界花卉大观园、海子公园、南苑公园等十二处公园所环抱。
4、伴随着周边人群消费能力的提高，此区域被政府规划出一块教育用地（具体未定哪所学校）。
5、医疗方面：航天总部医院和规划中的天坛医院就在附近。但事实上，此区域到达东西城大型医院都很便利。
项目依然有一些不利因素，如下：
发展较晚截止2018年4月1日，楼盘定价为8.5万/平），再加上项目是毛坯交房都非常认可这个区域。