有贷款的二手房应如何购买？

Question

我现在想购买一处二手房，房龄3年，未到买卖年限，原房主有30年贷款，求大神解答，如果卖方想转让应具备哪些条件？ 我作为购房一方应注意哪些事项？

Answer 1

有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

Answer 2

很多地区三年内再次出售房子的话税收会比较厉害。有全额的营业税和差额的所得税等等。不过你可以通过把价格写成还原来的房价一样，这样就没有差额了，就不用交所得税了。

我看住要是想问贷款的问题吧。30年的贷款贷的数额一定很大吧。

2个办法。
一个办法是还清那笔贷款的钱。就可以赎回银行抵押的他证。然后就可以正常交易了。如果你需要贷款的话，从新贷款。在房子交易之前要向银行申请从新贷款的事宜的。
如果你有那笔钱可以还清贷款的话，就拿那笔钱作为首付给房东。当然合同要写的详细。
如果没有那笔钱的话，同时你也需要贷款的话，你可以找银行商量一下，能不能出资先垫付这笔资金。一般小银行为了赚点贷款的钱，愿意做这样的麻烦的事情，对于银行来说风险是完全不存在的。但是一般大银行都不愿意做垫资的事情。

还有一个办法。
就是你也打算贷款三十年的，正好把他原有的合同转让给你，这个合同就是银行的贷款合同。
如果银行同意的话，也可以进行交易。
这样他的三年的贷款的事宜就有你来承担。
这样的话，贷款的银行就还是原来房东找的那个银行。
原来的那个银行为此也能包住这个贷款的业务。

Answer 3

不知道未到买卖年限是什么意思？不满五年不允许卖还是 满五年后可以少交点税

如果是不允许卖 一定不要买 即使价格低也别买 以后会有很多问题

如果仅仅是想少交点税 建议不要等 交易后尽快过户 产权比房子本身更重要

如果你的首付款足够偿还卖房人的银行欠款 可以帮他还 切记钱款一定要在银行柜台转入售房人当时的贷款账户

首付款不够换银行欠款 可要求售房人找担保机构垫资赎楼 需要一定费用

购房人应注意事项主要是房屋产区的清晰状况 比如有无产权纠纷、抵押等和交易时的资金安全

Answer 4

首先这个房子现在要交易就得多交一个营业税，别的税费都一样。在说交易，首先房主要把银行的所有贷款还清，银行会给房子解压，解压完成后就可以交易过户，也可以再抵押贷款贷款。本回答被网友采纳

Answer 5

注意他的房屋性质 是不是经济适用住房 成本价房 限价房 ，是否有查封。
你的首付款必须用在还之前的贷款，要不他不还贷款，房屋处于抵押状态，你就不能过户