由于高涨的房价，近期很多人选择舍弃市区的“老破小”，选择在新区购置环境较好的新房（准现房/新二手房）。然而，这个过程也是很纠结的，时间怎么把控？老破小是该卖还是租？有哪些注意事项？哪些因素是不能忽略的呢？如何实现无缝对接？？
目前市场上有“以房换房”和“以房养房”两个概念：
以房换房：
以房换房是指双方均有房，且在互相认可的前提下，通过等价或者补差价的形式进行房屋交换交易，从而满足双方各自的需求。
卖掉原来老破小的主城房子，换一套环境好，面积大的新房。
以房养房：
是指在不出售老房子的情况下，用自己手头的资金购置新房，然后出租老房子，用工资+月租来养新房，同时持有两套房屋。
如果是“以房养房”
只要自己的手头资金相对充裕可以支付新房的首付款的话，是比较推荐的。
因为随着时间推移，工资会越来越高，租金也会相对增加，再加上通货膨胀等因素的影响，还款压力也会越来越小。
就目前市场情况而言，房屋是保值或升值的，同时持有两套房产也是可以的。
后期如果有资金需求的话，老房子还可以灵活处理。
如果是“以房换房”
如果是双方互换房屋的话（目前相对来讲比较少，这个多是50/60年代才有的情况），那就以双方达成的意志进行交换。
签协议、过户、交房、补差价等等。
如果是卖掉老破小，一定有换的必要吗？
（以上回答发布于2018-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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