居住权是什么意思？对买卖二手房有哪些影响？

Question

如题所述

Answer 1

什么是居住权？房屋上设置居住权有什么用？我们先通过曾发生在上海的案例了解一下。

上海的张三大爷晚年认识了李四大妈，为了消除子女的顾虑，张大爷将房屋过户给了儿子，双方老人领取了结婚证。幸福日子没过几年，张三大爷驾鹤西去。李大妈想回原来的家庭，可儿女对她再婚有意见，关系闹得很不好，一直住在张三大爷家中不愿意搬走。张三的儿子见状不高兴，起诉到法院要求李四大妈搬走。当时我国还没有明确居住权，法院判决说让李大妈搬走有违公序良俗，判决李大妈居住到终老。房子仍是张三儿子的，法院判决给李大妈是“居住权”，明白了吗？

一、什么是居住权？

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。

二、居住权的设定主要可通过以下几种方式：

第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

第四、因取得时效的经过取得居住权。

三、居住权具有以下的法律特征：

第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。

第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。 

四“居住权”对二手房屋买卖的影响

明年开始，二手房的买卖会多一条必备手续，购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还需查询房屋是否登记有居住权。设立了居住权的房屋，其自由处置受到限制，在房屋交易过程中可能会遇到障碍，即使房屋能够过户，原合同约定的居住时间还在持续，依然需要保障居住权人的权益。房屋交易后，新房主拿到所有权也不能赶走居住权人，会出现买了房却住不进去尴尬场面。

Answer 2

我个人认为居住权就是只有居住的权利，没有买卖的权利，所以对买卖二手房会带来很大的影响，很不好出售，而且价格也上不去。

Answer 3

就是可以居住，没有权利去支配，第1是对买卖的时候有影响，因为是国家规定不可以去买卖的，第2点，是因为不能买卖，所以会没有利润。

Answer 4

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
在买房前建议需要查一查是否登记了“居住权”如果买房是用来投资，且原房主所登记的居住权时间并不长，也可以考虑。在未来的房产交易过程中，必须考虑到买卖房产中居住权的存在。

Answer 5

居住权就是你暂时只能住在这个房子，不是房子的所有权，相对来说你是没有权利的，不利于你再卖给下家吧。