某无赖老板欠厂房租金半年,已经资不抵债,现霸着厂房继续生产。走诉讼路线赶他,至少要半年时间法庭辩论,半年时间强制执行,累计一年。走破产路线,至少三年时间。不想找黑社会。到底用什么方法可以赶走他,既合法,又快速。
对于这种无赖租客是可以诉讼的,
承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求出租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。解除合同之后,就可以明确的给对方搬走的时间了。
如果对方不搬走,可以选择报警,这样的事情警方会帮助的。公安机关会查他们是否有正当的职业,生活来源等。如果有涉嫌违法行为,警方就会抓走,也就可以不再租给他们了。
即使没有违法行为,让警方介入,对你出租房屋也是有好处的。公安机关,对出租房屋进行特行登记,也应报公安机关备案。
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出租人在签订出租合约时需要留心七个细节:
(1)要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;外地人则可查看暂住证,并应留有租客的身份证复印件;
(2)可收取一至两个月租金作为保证金,避免租客不交租或水电费而造成损失。
(3)租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
(4)应定期检查维修,若物业造成承租人身体伤害时,要担负赔偿损失的责任。
(5)扩建及改建要再报批,不能随意乱建。
(6)签订与中介公司的委托合同时,房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点,最好是到中介公司去签,防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约;
(7)房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等,由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后,并加盖公章,以防物品的毁损、丢失。
最合法的就是诉讼,但确实需要时间。
《合同法》第227条规定:承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求出租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
解除合同之后,就可以明确的给对方搬走的时间了,如果对方不搬走,你可以选择报警,这样的事情警方会帮助你的。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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