二手房交易的个税可以减去装修费用的,因为个税的内容包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等,二手房交易个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算,自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。在计算个人所得税的纳税额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经过相关单位审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值及转让过程中缴纳的税金和有关合理费用。
不能申请扣除装修费用,纳税人需提供实际支付装修费用税务的发票,且发票上所列付款人姓名需和转让房屋产权人一样的。通过税务机关审核,可以转让前发生的装修费用,在规定比例内扣除。但是装修费用扣除有“上限”。已归私人购买的公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋最初成交价15%。商品房和其他住房,扣除限额为转让前原购房款的10%以内。若是带装修的房屋,需在合同中注明在房价款中含有装修项目,不算作减扣的范围。
二手房交易的个税不可以减去装修费用。
二手房交易需要的税费是:
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。