养殖企业自建在建工程核算问题

Question

为新办养殖企业注册资金100万，经营用地租赁期限40年已一次性支付租金，自建厂房预计成本400万由老板个人出资，且未取得合规发票。
请问：该经济业务牵涉哪些会计事项，并帮我作纳税筹划。

Answer 1

1、实收资本100万
2、固定资产——房屋（租赁地，应该有地证，付土地租金的时候是否有相关发票？自建厂房由老板个人出资，未取得正规发票的，你看看，老板是否跟有资质的工程公司签了建造合同？如果没有建造合同，让你老板以公司名义与建造公司签一份建造合同，然后到地税办房产信息登记，没有房产证的时候，需要地皮所在地的居委会盖章证明，然后凭证明和建造合同去地税登记为企业的房产信息。而建造合同是需要按建造价缴纳营业税等的）。这样，房屋原值金额=租金+400万，就可以作为一企业的资产进行折旧摊销了。注意：每个地方的地税要求可能不一样，你先咨询一下你们所在的地税，说房产证还没有，有建造合同、土地证明、自建房证明是否可以登记房产信息，进行折旧摊销。

Answer 2

印象中，没有土地使用权，建厂房，好像不一定能取得房产证。IPO企业反正这么做是有问题的。
而且，这样经营风险很大，如果土地被收回，房产就白建了。
倒是建议找已经建好的，有房产证和土地使用证的一方，去租赁其土地，这样，租赁费用可以税前扣除。
如果自建，自己取得土地使用权以后再自建，合法合规一些。追问

是在农村租用的土地，如何才能取得土地使用权？
现厂房已快竣工，若不符合规定，还有无补救措施？

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