第1个回答 2014-09-01
贷50W，20年还款，按基准利率6.55%计算的话。选择等额本息：每期还款 3742.60 其中本金 1013.43利息2729.17，还款总利息为：398223.63元。选择等额本金：最高月供（首期）：4812.5元，其中本金：2083.33元，利息：2729.17，以后每期利息以11.37元递减，即第二期的月供是4801.13其中本金2083.33，利息：2717.80元，还款总利息为：328864.58元。因此从以上来看，选择等额本金比较划算，但是前期的还款压力会比较大！后面会越还越少，两种方式还款，等额本金比等额本息少还69359.08元。贷款基准利率一般指央行发布给商业银行的贷款指导性利率， 目前， 央行贷款基准利率为:
1.短期贷款 1年(含)以内，贷款基准利率4.35%;
2.中长期贷款 1-5年(含)，贷款基准利率4.75%; 5年以上，贷款基准利率4.90%;
贷款利息计算方式如下：
1、利息计算公式：利息=本金×利率×存期；
2、计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率；
3、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
贷款的还款方式：
1、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
2、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
3、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
4、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
5、提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
6、随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。3.个人住房公积金贷款 5年(含)以下，贷款基准利率2.75%。