有一套商业性质的房子，再买算2套房吗？

Question

注：本人户口不在当地，外地人。几年前全款购置了一套40年产权的房屋，酒店式公寓那种，现在是整栋楼的业主都是把房屋统一租给酒店方收租金的。
现在若想在当地贷款购置70年住宅产权的房屋，按揭算首次吗？？算不算2套房？
或是到另外地方或者省外够置按揭，行吗？算不算2套？但一直没办理过贷款业务的，能享受首次利率优惠吗？

Answer 1

不算的，除非你之前购买的是住宅性质的，商业用途是不限购的，所系你现在买住宅性质的70年产权的不算是二套。还有就是你在别的地方买房的时候有没有用过贷款，如果用过的话，那么贷款不算是首次了。因为银行都是全国联网的。不管你是在哪个城市，只要买房有过贷款的话，再次买房贷款都是二次。追问

1那这样说来，若再次在当地购置的是无论40年还是70年产权，不论贷款还是全付，也不算为是2套哟？（注：不是本地人）
2现在不是又限贷又限购吗？若贷款不能3套。还按家庭为单位算是不是2套。那限贷限购是仅限于一个城市还是省内还是全国呢？
3那这次贷款使用公积金呢？之前也没用过公积金。公积金管理中心会认定算不算2套？？

追答

1、不算只要你确定你之前的那一套是商业性质的就不是二套。
2、贷款之方面是全国的，限购致针对城市。
3、之前没有使用过，现在不算是二套。

追问

主要是担心，结婚后另一方要买房，但婚前我名下有一套房（40年商业产权的），想问下，是不是不论新买的房在不在我买的房那个城市里，都会算成是2套吗？？

追答

这个不放心只要，那个不是住宅用途的，是商业性质的都不会算是二套。我就是干房产这方面的，这个我比较清楚。

追问

40年商业产权是不是和70年住宅产权一样到期后自动续期？还是要去哪里办理，怎样操作呢？费用？税费？