房屋所有权和土地使用权的问题

Question

我原是供销社的员工，2001年供销社解散时为了偿还贷款便将房屋集体转让，转让的只是房屋使用权，不包含土地使用权，但只准许内部员工购买，我姐便以我的名义购买了，后来她又把房

子给卖了，现在供销社又以4万元的价格把土地使用权出让给我了，所以我想问的是我还能不能把房子要回来，如果要不回来的话，我有没有权利要求对方把房子拆除？

Answer 1

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，照您所说的，现在是土地使用权您有，房屋所有权不是您、但是房屋使用权是您的。那么您在只有房屋“使用权”的情况下，是无权要求对方“拆除”房屋的。您可以去办理过户手续，即将房屋“所有权”办到您名下，当然这其中是会花费一笔评估费以及相关转让的税费。我现在不是i很明白您所说的这个“能不能把房子要回来”？如果是您有使用权、但是对方把房屋租住给其他人了，您当然可以通过法律手段，追讨租金并计息。嗯，未尽事宜，欢迎私信联系。追问

如果对方不同意过户怎么办？

追答

不同意过户的话……也许对方是对转让价格不满意，也许是对方的确没有别的住处，比较困难。嗯，目前这种情况就相当于政府的廉租房：你可以无限期的住，但是房屋所有权不属于个人。从法律文件上看，你是否有房屋使用权的证明或者证书？使用权人是不是你的名字？如果是你的名字，你姐没有权利转让属于你的权属关系吧？这个可以走司法诉讼程序，强制要求这份“你姐把房子卖掉”的转让协议无效。如果对我的回答满意，记得请选为最佳答案哦。