拆有房产证的旧房子建新房怎么办房产证证

Question

在湖北石首镇上买了套旧房子，有房产证还没过户，准备过户过来房子是我姑父的，我想请问下如果我拆掉旧房子建好了新房子,我那个旧房产证怎么办？还有用吗？需要办理新房产证吗？该怎么办理呢？是拿旧证去换新证就可以了还是什么？要是旧房子和新房子面积不同怎么弄？旧房子就一层平房，我现在准备建三层每层100平房，请各位大神帮帮忙一解小弟疑惑，跪谢!!

Answer 1

　　一、宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围。大致为如下程序：

　　1、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。

　　2、如果旧房还没有领取房屋所有权证，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。

　　二、联建房屋手续同上，房屋的高度由规划部门确定。

　　三、庭院的使用权由土地部门确认。

　　四、如拆迁，庭院的性质以土地部门颁发的土地使用权证为准。

　　市国土资源局：旧房拆建的审批牵涉到村、乡(镇、街道)、城建、规划、国土和有关部门。根据《温州市农村村民宅基地管理办法》第十九条规定，各县(市)政府可依照本办法制定实施细则。各地的审批条件和程序可能有所不同，请到你要求拆建的辖区城建、规划、国土资源管理所和有关部门咨询。以便你全面掌握审批条件和程序，减少不必要的麻烦。

　　关于若遇到政府性房屋拆迁，庭院应该归属为何类性质的土地问题。按拆迁时的征地拆迁补偿安置政策给予补偿

Answer 2

如果没有国有土地使用权证，那么您买的这套房就是俗称的“小产权房”，其买卖是不受法律保护的，因为它是建造在集体所有制的土地上的房产。

Answer 3

告诉你怎么办，先把房产证过户到你的名下，再办理新房的建房手续，建房手续办下来后再拆旧房建新房，新房建成后凭建房手续、原旧房的房产证、身份证明等手续办理房屋登记手续就行了。

Answer 4

估计你一动工，城建就主动找你去了，拆可以再建就难了，就算盖上了换新房本时候也需要建设用地批准 规划许可之类的 三思啊！追问

那我可以在上面拆建吗？因为我看我隔壁左右的很多别的地方的人都是在那里买的旧房子然后拆来建新房都是冲着那个位置去的，差不多有七八户了所以我才动了这个念头也想拆了再建，而且他们都没有办理什么手续直接就建了，如果我建好了我能办到新房产证吗？？

Answer 5

如果没有国有土地使用权证，那么您买的这套房就是俗称的“小产权房”，其买卖是不受法律保护的，因为它是建造在集体所有制的土地上的房产。按：农村的土地所有制度只有集体所有制一种形式，村民对自己的宅基地仅有使用权，其所有权归村民集体所有（或者村民小组集体所有），如果是将旧房子拆了建新房，应征得村委会书面批文同意；且一户享有一宅基地，一般不能自由专卖，卖掉自己的宅基地（现实生活中一般是连房带宅基地一起卖）恐怕就意味着再也不能向村委会申请获得宅基地了。追问

那我可以在上面拆建吗？因为我看我隔壁左右的很多别的地方的人都是在那里买的旧房子然后拆来建新房都是冲着那个位置去的，而且他们都没有办理什么手续直接就建了，如果我建好了我能办到新房产证吗？？

追答

未经规划局许可，私自建房的属于违章建筑。我认为应该是办不到新房产证的。

追问

那办理规划许可证去哪里办呢？要交钱嘛？交多少？多久能办下来？我们拿是在马路两边得这几年很多人在那里建问他们他们说什么也没办，差不多有七八户了吧？？？