土地资源具有如下特点：
1．数量有限
土地是自然历史过程的产物，而不是像其他生产资源那样单纯是人类劳动的产物，可以创造从而数量不断增加。地球形成之日起，土地面积就基本固定了．生产活动可以改良土地、促进土地质量的转变，可以改变
地形地貌，如变沙漠为绿洲，变高山为平地等，也可以围海围湖造田，但这只量改变了土地的类型和特征，并未改变土地的总量，鉴于土地资源的总量有限以及各类土地资源数量相对稳定，在社会经济发展中必须珍惜每一寸土地，使之得到合理的开发利用推广。
2．位置固定
各种类型土地资源的
地理位置是固定不变的，我们不能像搬动各种物品那样把土地从一地运往另一地，不能移动的土地和特定的社会经济条件结合在一起，从而使土地利用具有明显的地域性差异。与位置固定相联系的是土地自然条件的地带性规律，如气候条件、温度条件，水文条件都是与此相联系的，所以土地的利用要因地制宜，宜农则农，宜牧则牧，宜林则林，合理布局。
3．不可替代性
土地无论作为环境条件还是作为
生产资料都不能用任何其他东西来代替，人类为了解决粮食问题开发了许多工厂化的作物生产线，这只是将土地的部分功能采用人工技术提高了，集约化了，而不是从根本上代替土地。
土地资源的分类
土地资源类型多样，既可以按照自然特征分类又可以按照与人的关系和人类的作用分类，这里仅介绍一些常见的分类方法。
按地形地貌分为：山地、丘陵、盆地、平原、漫岗等。
按土地的基本自然生产特点可分为：耕地资源、荒地资源、林地资源、草场资源、沼泽资源、水面资源、滩涂资源。
按经济用途分为：耕地、园地、林地、牧草地、城镇村及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地等八大类。
还可按生态系统类型分为：沙漠、戈壁、冰川、永冻土地、
热带雨林、湿地等等。