第5个回答 2019-02-19
旧楼加装电梯并不一定是好事，其实从长远来看是坏事。对于住在高层的住户也许有帮助，但对于底层的住户就是个噩梦。加装的电梯不但对老建筑有一定的伤害，对于建筑外观和城市规划也是不好的，而且加装的电梯由于是后期加上去的，设计的合理性和规划的合理性都较差，对住户的通风、采光、噪音以及通道等都有不良的影响，后期的保养维护也会问题多多，加装电梯加剧邻里矛盾也是常见的问题。所以，如果加装电梯是一个噩梦，那还不如不要加装。
旧楼加装电梯，顶层是最大的获益者，底层是最大的受损者，所以能否成功加装电梯，最根本的是顶层住户要有最大的让利，以及最执着的努力，还要有对低层住户的感恩之心，而底层住户也要以最大的体谅予以配合。作为中间层的住户，加装电梯的意愿主要取决于费用分摊的比例，每一中间层住户心理上虽然认同比低一层住户多付出，但又必须比高一层少付出，而且比高一层少付出的量一定要大于或等于比低一层多付出的量。高层住户要把多付出的(包括安装费用和以后的维护费用)看作是一种投资，得到的回报就是上楼的代步和房子的升值。
加装电梯分摊方案，一般是由两种方式制定。一种是以上楼代步的实用性为依据，简单的就是数梯级的方式分摊。另一种就是以房子升值或贬值为依据，估算加装电梯前后的价值进行费用的再分配(一般二手楼市场价，加装电梯后，三楼以下是明显贬值的，六楼以上是明显升值的)。
第一种方法较为直观，也便于操作，但对于低层住户的损失没有考虑进去。与此相近的方案有以五楼作为系数1，每低一层减0.3系数，每高一层加0.3系数作为分摊方案。这类方案通常还附加规定一段较长的时间内住户(特别是高层住户)不得售卖房子。
第二种方法难度较大，不易准确估算，但能够考虑到低层住户的损失，容易被低层住户接受。与此相近的方案有以六楼为系数1，每低一层减0.4系数，每高一层加0.4系数作为分摊方案(三楼以下是负数，也就是应该得到补偿)。
综合以上两种分摊方式，推荐采用以六楼为系数1，每低一层减0.3系数，每高一层加0.3系数，对二楼和一楼给予一次性补偿的分摊方案。
除了按楼层分摊外，同一楼层因为各住户面积不同，建议按面积比例进行分摊或部分分摊。