第1个回答 2024-05-02
银行房贷利率什么时候降低？
银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。
当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响，备注：至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。
一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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目标手段：基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政府目标，当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。
不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。
比如，1987年针对温度回升的经济空气，国务院提出“压缩经济空气”，广泛开展增产节约、增收节支运动，中央银行明确提出“紧中有活”的货币政策，提高了中央银行贷款利率，从第四季度起，将年度性贷款和短期贷款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。
1988年第四季度，面对经济过热和明显的通货膨胀，党中央和国务院提出了“治理经济环境，整顿经济秩序”的方针，一系列旨在紧缩银根的政策措施相继出台，其中包括继续提高中央银行贷款利率，年度性贷款利率和短期贷款利率，由6‰分别提高为6.9‰和6.3‰。
一、银行利率下调是什么
银行利率下调是指在一定时间段内，银行对客户发放的贷款利率有所降低。银行利率下调可以分为短期利率下调和长期利率下调，它们各自具有不同的影响。
二、短期利率下调的影响
短期利率下调一般指银行把客户发放的贷款的期限改变，比如把客户的贷款期限从一年改变为半年或者更短的期限。这种利率下调的影响就是降低贷款成本，从而降低贷款利息支出，减少客户的贷款成本。
三、长期利率下调的影响
长期利率下调指的是银行把客户发放的贷款期限从长期改变为短期，比如把客户的贷款期限从五年改变为三年或者更短的期限。这种利率下调的影响是降低贷款成本，从而降低贷款利息支出，减少客户的贷款成本。
四、银行利率下调的优势
银行利率下调的优势主要有以下几点：
（1）降低贷款成本：银行利率下调可以降低贷款成本，从而减少贷款利息支出，减少客户的贷款成本。
（2）促进经济发展：银行利率下调可以激励企业融资，促进经济发展，有利于经济稳定。
（3）刺激消费：银行利率下调可以提高客户的购买力，从而刺激消费，有利于推动经济增长。
五、银行利率下调的劣势
银行利率下调的劣势主要有以下几点：
（1）可能导致通货膨胀：银行利率下调可能会激发投资，从而导致通货膨胀，从而影响经济稳定。
（2）可能影响银行的盈利能力：银行利率下调可能会使银行的利润水平降低，从而影响银行的盈利能力。
（3）可能降低储蓄收益：银行利率下调可能会降低储蓄收益，从而影响客户的储蓄意愿。
六、总结
总的来说，银行利率下调可以降低贷款成本，激励企业融资，促进经济发展，刺激消费，但是也可能会导致通货膨胀，影响银行的盈利能力，降低储蓄收益等问题。因此，银行在进行利率下调时，应当谨慎考虑，综合考虑利弊，以便达到效果。