赠送面积有哪些猫腻？赠送面积有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

现在有很多楼盘，为了吸引眼球，也为了增加销售的亮点，大打赠送面积的牌。购房者倒是趋之若鹜，尤其是刚需购房者对这种赠送面积的诱惑是很难拒绝的。对于这种情况，我们要一分为二的看，不能一竿子打死，也不能一边倒的就认为是占了大便宜。那么，赠送面积有哪些猫腻呢？赠送面积有哪些？下面小编就给大家说一说吧！
赠送面积有哪些猫腻
1、偷面积
偷面积指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积，其实房产证核算面积之外的赠送面积，实际上是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面，这些偷来的面积在验收时存在很多隐患，往往成为很容易出现安全事故的地方。
2、违规建筑
如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，违规建筑违反建设法规对于容积率的要求，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。
3、不入产权的面积
不入产权或购房合同无体现的赠送面积都是耍流氓，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。
开发商会赠送哪些面积
1、送小院
小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
2、送阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积的1/2计算面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。
3、送露台
露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。
4、地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据相关法律规定，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。
买房时遇到赠送面积，千万不要被开发商的数字游戏迷昏头。首先搞清楚这部分面积怎么来的，算一算是不是真的实惠，最后在签合同时，将开发商对赠送面积的承诺白纸黑字写进去，这样才能真正受法律保护。