交了首付房贷就能办下来吗

Question

如题所述

Answer 1

不是交了首付房贷就能办下来，相反的很多人在交完首付后都因为各种各样的原因导致最终房贷没能办下来。首付是办房贷的第一步，是购房者有能力负担一部分购房款的象征，但是这还不够，购房者还需要满足银行其他的标准。
贷款买房的流程
1、查询购房资格
有些购房者在购买房屋的时候会觉得房屋限购的对象主要是一些已经购买过房屋的人了，如果自己没有购买过房屋，那么就不会受到限购的影响的，但其实并不一定，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、准备首付款和购房定金
虽然现在可以贷款去购买房子，但是购房者在办理贷款的时候还是需要先把首付款支付给开发商那边才行，所以购房者在买房的时候应该要想好买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。
3、看房选房
购房者在买房的时候，肯定都需要去看房选房才行，对于想要在买房时去办理贷款的购房者来说，在选择房产时应着重了解贷款这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
4、交购房定金
在购房者选购房屋的时候，开发商那边一般都会要购房者支付一定的定金或者是订金出来，在这个时候购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
5、交首付签购房合同
在进行房屋交易的时候，购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的，因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
6、办理按揭手续
当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
7、等待房屋交接
如果购房者在买房的时候购买到的房屋是新房，那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房，因为现在大多数的新房都是期房，当购房者在进行房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

Answer 2

不一定。交了首付并不意味着房贷一定能办下来，因为银行会根据申请人的资信情况、负债率、收入情况、还款能力等多个方面综合评估，并给出是否通过贷款申请的意见。以下是一些可能导致房贷被拒绝的原因：
1. 信用记录不良：如果个人征信报告中有不良记录，如逾期还款、多次借款等，这可能会导致银行认为申请人的信用风险较高，从而拒绝贷款申请。
2. 负债过高：如果申请人在其他贷款或信用卡上的负债已经较高，银行可能会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款申请。
3. 收入不足：如果申请人的收入证明无法覆盖其贷款月供和负债，银行可能会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款申请。
4. 申请资料不全或错误：如果申请人提供的贷款申请资料不全或错误，如漏交文件、填写错误等，这可能会导致银行无法准确评估其贷款申请，从而拒绝贷款申请。
5. 银行额度不足：如果银行在业务繁忙或资金紧张时期，可能会暂停贷款服务或延迟审批和放款时间。
因此，即使交了首付，也不能保证房贷一定能办下来。在申请房贷前，建议先了解自己的资信情况，确保自己符合银行的要求，提供完整的申请资料，并尽可能提高自己的还款能力，如增加收入、减少负债等。