房屋转租需要房东书面同意吗

Question

如题所述

Answer 1

房屋转租需要房东书面同意，因为转租合同有效的条件，除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：征得原出租人的同意、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。
房子转租注意事项有哪些?
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
2、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;应对能否转租做出约定。
3、要明确违约责任和违约的补偿标准;入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
4、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。
5、合同中约定事项不能超过主合同。大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
怎么将房子转租?
1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。
2、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同。
3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。