房产证丢了怎么办

Question

如题所述

Answer 1

如果房产证不慎遗失，也是可以申请补办的，一般由主管部门审核通过后开具登报遗失证明，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋权证的手续并领取重新补发的房屋权证。
房产证有哪些作用
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。且在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
2、没有房产证时，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
4、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
5、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人依法拍卖还贷。
房产证申请补办流程1、提交遗失登记申请表
如果丢失的是商品房房产证，可以找物业公司出具遗失证明，如果丢失的是房改房房产证，则需要到房改单位开具遗失登记申请表。其遗失申请表的内容包括详细地址、房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等等。
2、房产档案馆查档
房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案(需交查档费)，房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告。
3、公示作废原房产证
接下来须持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明。
4、办理补发新证
登记一段时间后(各城市要求有所不同，具体咨询当地有关机构)，房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图，到房管局办理遗失登记。然后补发房屋权证。