安置房会升值吗

Question

如题所述

Answer 1

有产权证的安置房会升值。根据安置房所在的位置，随着所在地区的发展，当所在片区的房价上涨的时候，有产权证的安置房与普通商品房一样，价值也会上涨。需要注意的是，这里提到的是有产权的安置房，如果安置房没有产权的话，即使安置房升值，对居住人也没有什么太大的意义。
买安置房注意事项
1、确定安置房可买：
如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
而现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
2、购买拆迁安置房的风险：
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
(1)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
(2)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
(3)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
(4)在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
3、购买无证拆迁安置房需注意：
对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，这一类拆迁协议书虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于购房者的购买至关重要。购房者可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于购房者维护权益。购房者可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看购房者所签订的购房协议。

Answer 2

安置房的升值潜力是存在的，但具体是否会升值，以及升值的幅度会受到多种因素的影响。
首先，一部分安置房的位置较好，配套设施相对完善，这能提升其保值率和升值潜力。另外，政府主持建造的安置房质量相对稳定，这也会对其升值产生积极影响[^1^]。
然而，与普通商品房相比，安置房的升值比例可能会受到一定的影响。普通商品房是按照土地价值估算出的结果，具有一定的市场价格，而安置房的交易价格可能会低于市场价[^1^]。
总的来说，安置房具有一定的升值潜力，但是升值的幅度可能会受到诸如地理位置、周边配套设施、市场需求等多种因素的影响。然而，需要注意的是，房地产市场的具体走向和变化往往难以准确预测，所以在考虑购买房屋时，不仅需要考虑到升值的潜力，也需要考虑自己的实际需求和财务状况，以及个人的长期投资规划。