二手房交易税费如何计算

Question

如题所述

Answer 1

1、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳，非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。需要注意的是房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
2、契税：
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1.5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳。
3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
4、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
5、房屋产权登记费：80.00元。
6、营业税：取得房屋产权满五年的免征，不满意五年的按照房价5.5%缴纳。
7、土地增值税：取得房屋产权满五年的免征，不满意五年的按照房价1%缴纳。
二手房交易税费
二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。具体的收费标准大家也可以咨询当地的税务管理部门。